成都市温江区搬迁补偿费评估资产评估今日更新

随着城市建设的发展,往往需要对有关企业进行拆迁.企业拆迁是一项庞大、复杂且耗时长、成本高的工程.在搬迁过程中对企业的损失主要包括三个方面:不动产损失、停产停业损失、搬迁支出损失.

(一)不动产损失

不动产损失指不能随迁的固定于土地上或地下的所有有形资产,包括:建筑物(生产经营用房、办公用房、后勤用房)、构筑物(设备基础,道路交通、院墙、烟筒、挡土墙等)、管网系统(给水、排水、暖气,电路、通讯、网络、管理信息系统、安全监控系统、消防系统)、绿化景观、路灯照明等,以及土地使用权等无形资产.

(二)停产停业损失

停产停业损失指因搬迁而停产停业给企业造成的生产经营损失、盈利损失以及不必要的支出.一个大型的正在进行生产经营的企业,根据其生产规模和所经营业务的不同,因搬迁导致的停产停业时间一般为半年至两年,所涉及的损失一般包括:

生产经营损失,公司产品订单损失,一些设备因搬迁不得不提前报废或更换所带来的固定资产损失,原有客户群的丢失及新的市场开拓所带来的成本增加.

(三)搬迁支出损失

搬迁支出损失是指因搬迁产生的全部费用以及不必要的浪费和不可预见损失等,包括:

可移动物品的搬迁、安装费用.可移动办公家具及用品、文件档案的迁移费,大量的原材料、在产品、半成品、产成品的迁移费,在用工装模具、刃具和器具、消防器材的迁移费、安装费,可移动机器设备的运输、安装费用.

不可移动设备的搬迁、安装费用.固定于地表的不可移动的机器设备的拆卸费、运输费、安装调试费、验收费、不可预见费等.

一旦拆除便无法恢复使用的机器、设备的补偿费.每个企业都或多或少存在一些一旦拆除便无法恢复使用的机器、设备或者为配合安全生产、环境保护等要求的一些生产外附属设备,这些设备一旦拆除便无法恢复继续使用,如通风设备、除尘设备等.

搬迁补助费对企业来说,按照北京市的现行标准(按照被搬迁正式房屋建筑面积每平方米25元计算)来定,对于一些小作坊企业(没有大型机器设备的企业)可能是够,但对于一些大型的工业企业是远远不够的.

至于一旦拆除便无法恢复使用的设备,按照设备重置价结合成新,给予补偿.大部分企业对于旧设备的补偿是能接受的,极个别企业认为他们新购进的设备刚刚购进2年左右,成新度在9成新以上,设备的调试、校正、磨合阶段刚刚结束,设备刚开始顺行,马上就要拆除、毁之一旦,要求给予全新的价格进行补偿,也是有一定道理的.总之,灵活机动、按实际情况、实际损失进行补偿是其中的关键.

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