1、免费包吃（早餐）的工业区要慎重

许多早餐从业者把早餐开设在了工业区，但去没有对工业区的人群做市场调查，也没有对工业区的各大企业做过分析与了解，开业后才发现该工业区几乎没什么人吃早餐的，原因是企业里面有食堂，企业员工是包吃住的……

2、消费能力低下，根本消费不起的地方要慎重

有些早餐店经营得很吃力，原因无它，就是产品单价太低，利润太薄，五毛钱的包子、一块钱的豆浆消费者还说有点贵，而人工成本与店铺成本却很高，这些地方就注定了是便宜的垃圾产品的天堂，像广大工业区，特别是内地工业区就是如此。

3、产权不清的店面要慎重

有些店铺有几个老板，先是房东，然后承包给某个老板，然后某个老板又分租给ＸＸＸ，然后又找不到房子的主人――房东，签约时也只能跟三手老板签，这就注定了该店铺有着较大的风险，你想呀，哪天生意不错时房-然说这房子是他的，然后把你赶走。

4、转让费/喝茶费很高且管理者很黑的店面要慎重

有些店铺的房东或管理者往往自恃店铺在自己的手中，而且位置很好，于是就玩起一些花样来，不管经营者的死活，强行规定了收费标准，如：喝茶费、转让费、打点费、管理费、水电费……总之，这些房东或管理者巴不得你交完一大笔钱后又马上做不起来或离开，然后他们又靠着这些店铺赚下一位创业者的血汗钱。

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